發表日期：2026-09-02
房屋借款主要分爲一胎跟二胎借款，簡單地來説，一胎借款就是首次購房時的貸款，二胎借款即爲還掉一部分首次借款外或者房子有增值部分，這時的二次借款即爲二胎借款。
房屋貸款二胎跟一胎差異最大的在於貸款額度、利率、貸款年限等的區別。
一、額度不同
房屋的一胎借款額度通常非常高，可以達到整個房屋市場價值的8成。
比如說準備購入一套市價達1000萬的房屋，那麽一胎借款可達800萬，即1000*0.8=800萬。
而二胎借款只能借市場殘值的8成，如果一套房子現在市場價格為1000萬，一胎借款了800萬，但現在只欠銀行500萬。那麽二胎能借款的額度就爲(1000-500)*0.8=400萬。
二、利率不同
一胎借款的利率會比較低，通常在1.5%-3.0%。而二胎借款的利率就會明顯高出不少，這是因爲二胎借款機構承擔的風險要比一胎高。二胎房屋借款的利率通常在2.5%-18%之間。
三、年限不同
房屋一二胎借款期限的不同是由這兩種借款用途不同確定的。一胎借款主要就是購房，所以期限會很長，最長可達30年。而二胎借款期限就要短一些，因爲借款目的多爲中短期周轉，借款期限可達3-8年。